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专家分析政府想吸引科创企业有时却被开发商钻空子南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,造成这一现象层出不穷的根源在于土地出让的环节,科教用地在出让时规定可以转让与销售,这就给开发商留下很大的想象空间。科教用地无法领取预售证他表示,按道理说科教用地应是满足本单位科教、研发、办公等需求,本质上跟办公用地没有太大区别。但是各地方政府在招商引资过程当中,试图以科教用地的形式与商业办公用地区分开来,以低价的特点吸引科技创业类企业,结果事与愿违,经常被开发商钻了漏洞。以江宁这个项目为例,在出让时允许其转让与销售,便带有了房产开发的性质,事实上,这完全不是一处房产开发用地,也不可能领取商品房预售许可证。

(以港股上半年IPO首日涨幅前五为例,这五只股票,有兴趣的读者可以去研究一下走势,80%都是处于不断阴跌之中,而首日的表现都堪称惊艳)背后的原因,我想,莫过于资金在资本新格局下“短线投资”向“长线投资”逻辑的切换,职业炒新客的嗅觉越来越敏锐,作战机动性越来越强,在透支了基本面并不优质公司的增长空间后,会毫不恋战,迅速调仓离场,“烂摊子”留给继续痴心妄想的散户!

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